العقار غالباً أكبر شراء في حياة أي حد، وأغلب المشاكل بتيجي من ورق مش مراجع كويس أو عقد مكتوب على عجل. الدليل ده بيقسم الموضوع لخطوات واضحة، سواء بتشتري أو بتأجر.
أولاً: لو بتشتري
1. راجع الملكية
- اطلب عقد ملكية البائع، وراجع "تسلسل الملكية": من المالك الأصلي لحد البائع الحالي. كل عقد لازم يوصل للي بعده.
- العقد المسجل في الشهر العقاري أقوى بكتير من العقد الابتدائي. لو العقد ابتدائي، اسأل عن حكم "صحة توقيع" أو "صحة ونفاذ".
- اتأكد إن الشقة مش عليها رهن أو حجز أو قضايا.
2. راجع المبنى نفسه
- اسأل عن رخصة البناء، واتأكد إن الدور اللي فيه الشقة داخل في الرخصة ومش دور مخالف.
- اسأل عن عدادات الكهربا والمية والغاز: متركبة؟ باسم مين؟ عليها مديونيات؟
- اسأل عن اتحاد الملاك والصيانة الشهرية والأسانسير.
3. الدفع
متدفعش مبلغ كبير بعقد ابتدائي من غير ما محامي يراجع الأوراق. وخلي الدفع على دفعات مرتبطة بخطوات واضحة (التوقيع، الاستلام، التسجيل)، وبطريقة فيها إثبات.
ثانياً: لو بتأجر
- اتأكد إن اللي بيأجر لك هو المالك أو معاه توكيل يسمح بالتأجير.
- اكتب في العقد: المدة، والإيجار، ونسبة الزيادة السنوية لو فيه، ومبلغ التأمين وإمتى بيرجع، ومين بيدفع الصيانة والفواتير.
- صوّر الشقة وحالة الأجهزة والعفش (لو مفروشة) يوم الاستلام، واكتب قايمة بالموجود في ملحق للعقد.
- خد إيصال بكل مبلغ بتدفعه.
ثالثاً: المعاينة صح
- عاين في النهار وكمان في وقت الزحمة، عشان تعرف الإضاءة والدوشة والمواصلات.
- افتح الحنفيات وشوف ضغط المية، وجرّب الكهربا والبرايز، وبص على الحيطان والسقف عشان تشوف أي رطوبة أو شروخ.
- شوف اتجاه الشقة والتهوية، وقربها من المدارس والمستشفيات والمواصلات.
- اتكلم مع الجيران أو البواب. بيعرفوا حاجات كتير عن المبنى.
رابعاً: علامات تحذير
- طلب عربون كبير قبل المعاينة أو قبل ما تشوف الأوراق.
- سعر أقل بكتير من المنطقة من غير سبب واضح.
- رفض إن محامي يراجع العقد، أو استعجال غريب في التوقيع.
دي نصائح عامة ومش بديل عن استشارة محامي متخصص في العقارات قبل التوقيع أو الدفع.
جاهز تدوّر؟ شوف إعلانات عقارات
عرض الكل
كل الإعلانات فيها صور وعنوان وتواصل مباشر مع المعلن على الواتساب.
